Современное законодательство РФ в области строительства требует обязательного вступления в СРО. Для подрядчиков и технических заказчиков это не только вынужденная необходимость, но и возможность открыть новые перспективы для развития. Именно поэтому для многих вступление в саморегулируемую организацию становится одной из важнейших целей.

Решение споров и разногласий.

Сам по себе допуск СРО застройщика заказчика вызывает немало споров, потому что обязательное его наличие нигде не подтверждается. Тем не менее, техническим заказчикам необходимо подготовиться к работе на рынке и максимально эффективному исполнению заказов. Почему возникают споры и разногласия?

• Неясный статус каждого участника договора.
• Слабые знания в области современного законодательства.
• Малый опыт работы в области выполнения строительных контрактов.

Заказчик, с одной стороны, не участвует непосредственно в процессе строительства, поэтому многие высказываются в пользу того, что не стоит терять время на процедуру оформления. С другой стороны сейчас приняты и законодательно утверждены формы взаимодействия между различными участниками рынка, поэтому генеральный подрядчик обязан иметь допуск СРО.

Таким образом, генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика, в том числе за качество выполнения всех работ. Подобная форма отношений закреплена в ст. 706  п.3 ГрК РФ. Именно на этот закон следует опираться при решении всех вопросов.

Функции технического заказчика.

Техническим заказчиком является организация, получившая соответствующие полномочия непосредственно от инвестора строительства. Такая роль накладывает определенные обязательства, но вместе с ними появляются новые функции и возможности. К ним можно отнести следующие пункты:

• Заключение договоров на различные виды работ.
• Подготовка технических заданий для непосредственных исполнителей.
• Предоставление проектировщикам, строителям и другим специалистам необходимой документации и так далее.
• Непосредственное утверждение и окончательное подписание документов о принятии работы.

Иными словами, технический заказчик становится элементом, налаживающим взаимодействие между инвесторами, подрядчиками и органами власти. Для осуществления подобной деятельности просто необходимо иметь все разрешения и установленные документы, среди которых и допуск СРО заказчика застройщика. В противном случае возможности строительной организации заметно сужаются.

Без вступления в СРО, согласно ГК РФ и ГрК РФ, технический заказчик не сможет осуществлять одну из важнейших задач – контроль качества выполнения строительных работ, а это в свою очередь ведет к существенному снижению интереса к данной организации. Чтобы выйти на новый уровень, и получить расширенные полномочия, необходимо пройти соответствующую процедуру.